Onterecht wordt vaak gedacht dat gepensioneerden geen hypotheek meer kunnen krijgen. Er zijn mogelijkheden, maar er zijn ook beperkingen.
Met een koopwens hoef je je niet te laten afschrikken door je leeftijd. Er is misschien meer mogelijk dan je denkt. Voor huizenkopers die binnen een aantal jaren met pensioen gaan, telt het pensioeninkomen mee bij het berekenen van wat er mogelijk is. Dat hoeft echter geen belemmering te zijn. Met een goed onderbouwd advies kom je achter je opties.
Zonder overwaarde of spaarvermogen kun je niet kopen
Een huis kopen kun je niet meer volledig financieren met een hypotheek. Dat komt niet door de leeftijd; daar lopen alle huizenkopers tegenaan. De bijkomende kosten bij het kopen kun je namelijk niet meer financieren in een hypotheek. Met spaargeld of met overwaarde uit de huidige woning kun je het gat dichten.
Ga je binnen tien jaar met pensioen?
Zodra je tien jaar of minder van de pensioendatum verwijderd bent, houden geldverstrekkers voor nieuwe hypotheken rekening met het pensioeninkomen. De meeste Nederlanders hebben een pensioentekort en krijgen daardoor een lagere maximale hypotheekverstrekking. Met een groot pensioentekort kan een nieuwe hypotheek onhaalbaar zijn. Als je langer dan tien jaar van je pensioendatum af zit, houdt de geldverstrekker er meestal geen rekening mee. Toch kun je voor jezelf beter wel rekening houden met het dalende inkomen vanaf de pensioengerechtigde leeftijd. De lasten moeten namelijk wel te dragen blijven.
Houd ook rekening met het overlijden van een van de huiseigenaren
Waarschijnlijk word je oud en blijf je in goede gezondheid, maar het kan anders lopen. Houd hier rekening mee bij het kopen van een huis. Zorg dus voor een overlijdensrisicoverzekering om de nabestaanden te beschermen. Een overlijdensrisicoverzekering kun je echter slechts laten doorlopen tot een bepaalde leeftijd, bijvoorbeeld 75 jaar. Bij overlijden na de einddatum hebben de nabestaanden dus niets aan deze verzekering. Dit is een risico om rekening mee te houden bij het kopen van een huis op gevorderde leeftijd.
Geldverstrekkers kunnen moeilijk doen
Geldverstrekkers kunnen als eis stellen dat je een bepaald deel van de koopsom met spaargeld gaat betaalt. Op deze manier verlagen ze de risico’s die ze zelf lopen. Het hebben van spaargeld of overwaarde uit een verkochte woning maakt het kopen van een huis voor senioren een stuk eenvoudiger. Heb je al een koophuis en wil je een volgend huis kopen? Mogelijk is het verstandig om je huidige hypotheekvormen mee te nemen naar de volgende hypotheek.
