Wanneer je een hypotheek afsluit, zet je de rente vast voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld tien jaar. Gedurende deze tijd blijft de rente gelijk, ongeacht wat er op de markt gebeurt. Maar zodra deze rentevaste periode afloopt, ontvang je een voorstel van je bank met een nieuwe rente, gebaseerd op de actuele marktsituatie. Dit kan resulteren in een flinke stijging van je maandlasten, zeker nu de hypotheekrente de laatste jaren is gestegen vergeleken met het historisch lage niveau in 2021.
Welke keuzes heb je als je rentevaste periode afloopt?
Je kunt allereerst kiezen om je hypotheek te verlengen bij je huidige geldverstrekker. Je zult een nieuw voorstel ontvangen met verschillende mogelijkheden voor rentevaste periodes. Kortere periodes leveren over het algemeen een lagere rente op, maar bieden minder zekerheid. Langere periodes geven meer rust, maar zijn vaak wat duurder.
Een andere optie is om over te stappen naar een andere aanbieder. Dit kan voordelig zijn als er elders lagere rentes worden geboden, maar houd rekening met extra kosten zoals advies- en notariskosten, die kunnen oplopen tot ongeveer 4.000 euro. De besparing moet dan substantieel zijn om de overstap rendabel te maken.
Een derde mogelijkheid is het volledig aflossen van je hypotheek, indien je daar de financiële ruimte voor hebt. Dit voorkomt een boete en wijziging in maandlasten. Dit zal voor de meeste mensen niet haalbaar zijn.
Hoe lang zet je de rente opnieuw vast?
De meest gekozen rentevaste periode voor nieuwe hypotheken in Nederland is op dit moment 10 jaar. Echter, de aanvragen voor langere periodes, zoals vijftien of twintig jaar, zijn ook in populariteit toegenomen. Dit komt doordat veel huizenkopers zekerheid zoeken in een turbulente markt. Korte periodes zijn doorgaans goedkoper, maar risicovoller bij rentestijgingen, terwijl langere periodes maximale zekerheid bieden.
Het is belangrijk om tijdig te oriënteren en de verschillende voorstellen goed te vergelijken. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies zodat je voorbereid bent op mogelijke veranderingen in de woonlasten en je de beste beslissing maakt voor jouw situatie.
