Bij het kopen van een volgende woning kun je profiteren van de overwaarde in de te verkopen woning. Hierbij is een overbruggingshypotheek vaak onmisbaar.
Doorstromers op de huizenmarkt hebben verschillende voordelen. Ze kunnen bijvoorbeeld de bestaande hypotheekvorm naar de volgende woning meenemen. Doorstromers kunnen ook hun hypotheekvormen flexibel gebruiken, zoals de aflossingsvrije hypotheek uit hun vorige hypotheek meenemen naar de nieuwe. Wat steeds belangrijker wordt voor deze kopers is de overbruggingshypotheek. Door de stijgende huizenprijzen wordt deze tijdelijke hypotheek steeds noodzakelijker.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Dit is een tijdelijke lening, meestal met een maximale looptijd van twee jaar, die je gebruikt om de overwaarde in de te verkopen woning te financieren. Door deze hypotheek kun je de volgende koopwoning kopen, waarbij je ook gelijk de overwaarde van de oude woning kunt gebruiken. Deze financiering is vaak noodzakelijk als je je huis verkoopt voordat je een andere koopt. Na de overdracht van de verkochte woning is de overwaarde namelijk pas beschikbaar, maar je kunt vaak niet op de overdracht wachten voor het kopen van een ander huis.
Waarom wordt de overbruggingshypotheek steeds belangrijker voor doorstromers?
Als huiseigenaar profiteer je van de stijgende huizenprijzen. Bij het kopen van een andere woning kun je de overwaarde gebruiken voor deels financieren van de volgende koopwoning. Door de gestegen huizenprijzen loopt de overwaarde in huizen op. Daarbij komt dat moderne hypotheekvormen vaak een maandelijkse aflossing bevatten, wat de overwaarde verder verhoogt. Een waardestijging van het huis is positief, maar de volgende koopwoning is ook in waarde gestegen, waardoor de overbruggingshypotheek noodzakelijker wordt.
De nadelen van de overbruggingshypotheek
De overbruggingshypotheek is een uitkomst als je de overwaarde al nodig hebt voordat jouw huis verkocht is. Maar een dergelijke hypotheek heeft ook nadelen:
- De rente is relatief gezien hoog
- Er komen hoge maandlasten uit voort en extra kosten
- De looptijd van de overbruggingshypotheek is beperkt, meestal twee jaar
- Bij een tegenvallende verkoopprijs kun je de overbruggingshypotheek niet volledig inlossen
Win degelijk advies over de overbruggingshypotheek
Huiseigenaren kiezen steeds vaker ervoor om eerst een nieuwe woning te kopen voordat ze hun huidige woning in de verkoop zetten. Door de sterk gestegen waarde van huizen in de afgelopen jaren stijgt de overwaarde in huizen. Hierdoor wordt de overbruggingshypotheek steeds belangrijker. Het wordt dus ook een belangrijk onderdeel van het rondkrijgen van de financiering. Laat je vooraf goed informeren over de overbruggingshypotheek. Een hypotheekadviseur kan vaststellen hoeveel je kunt financieren met deze hypotheekvorm.
