Wat is een energiehypotheek?
Een energiehypotheek laat je extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Dit kan bij de aankoop van een woning of voor verduurzaming van je huidige huis. De geldverstrekker laat je meer lenen omdat een energiezuinige woning lagere energiekosten heeft. Dit maakt je financiële situatie stabieler.
Hoeveel mag je extra lenen?
Sinds 1 januari 2026 geldt een nieuwe NHG-grens van € 470.000,-. Met energiebesparende voorzieningen mag je tot € 498.200,- lenen. Het extra bedrag hangt af van het energielabel van je woning. Een huis met label A of B geeft meer leenruimte dan label C, D, E, F of G. Voor een woning met label B mag je bijvoorbeeld € 10.000,- extra lenen voor de aankoop en € 10.000,- voor verduurzaming. De borgtochtprovisie voor een NHG-hypotheek bedraagt 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit is een eenmalige vergoeding bij afsluiting. Je verdient dit snel terug door de lagere rente die geldverstrekkers hanteren voor NHG-leningen.
Welke maatregelen kun je meefinancieren?
Je kunt deze energiebesparende maatregelen meefinancieren: isolatie van gevel, vloer, dak of leidingen, ramen met HR++-glas of beter, een warmtepomp en zonnepanelen. Let op: bepaalde maatregelen vallen niet onder de regeling. Dit zijn bijvoorbeeld hr-ketels, zonneboilers en vloerverwarming. Vraag je geldverstrekker welke maatregelen voor jouw situatie geschikt zijn.
Financieringsmogelijkheden en extra steun
Naast de extra hypotheek zijn er meer opties. Via het Nationale Warmtefonds kun je tot € 28.000,- lenen voor verduurzaming. Dit fonds biedt een laagdrempelige lening speciaal bedoeld voor huiseigenaren die hun woning willen verbeteren maar niet over voldoende eigen middelen beschikken. De lening is bedoeld voor maatregelen zoals het plaatsen van een warmtepomp, isolatie of andere energiebesparende voorzieningen. Het voordeel is dat je geen onderpand hoeft te geven en de rente vaak aantrekkelijker is dan bij een reguliere lening. Je lost het bedrag in vaste termijnen af, waardoor je precies weet waar je aan toe bent. Informeer bij het Warmtefonds naar de voorwaarden en aanvraagprocedure voor jouw situatie.
Praktisch voorbeeld
Je koopt een huis met energielabel B en wilt direct zonnepanelen installeren. Dan mag je € 10.000,- extra lenen vanwege het energielabel, en nog eens € 10.000,- voor de zonnepanelen. Dit bedrag wordt rechtstreeks in je hypotheek opgenomen, je betaalt geen aparte lening af.
Wat moet je weten?
Een energiehypotheek is niet automatisch goedkoper. Je betaalt wel rente over het extra geleende bedrag. Maar omdat je energiekosten dalen, verdien je dit vaak terug. Zorg ervoor dat je geldverstrekker erkent welke maatregelen je wilt financieren, want niet alles valt onder de regeling. Vraag ook naar de voorwaarden: sommige geldverstrekkers stellen eisen aan het energielabel na verduurzaming.
Heb je vragen over een energiehypotheek of wil je weten welke maatregelen voor jouw situatie het meest voordelig zijn? Neem contact met ons op. Ons team helpt je graag bij het uitwerken van een verduurzamingsplan dat financieel aansluit.
