De huizenmarkt is nog steeds populair onder beleggers. Wist je dat je relatief weinig kapitaal nodig hebt om een beleggingspand te kopen?
Ook vandaag de dag weten steeds meer particulieren vastgoed als belegging te waarderen. Je hoeft bij lange na geen tonnen op de bank te hebben stilstaan om te investeren. Geldverstrekkers bieden speciale verhuurhypotheken aan, waarbij je tot veelal 85% van de taxatiewaarde van het pand kunt financieren – gerekend naar de waarde in verhuurde staat. Toch wordt geadviseerd om minimaal 30% eigen vermogen te hebben voor alle bijkomende kosten zoals notaris, belastingen en financieringskosten.
Hoe maak je rendement met een beleggingspand?
In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen, maar garanties voor de toekomst zijn er natuurlijk niet. Gelukkig kun je ook met verhuur rendement behalen. Vooral in grote steden met een blijvend tekort aan woonruimte zijn panden snel verhuurd. Als de huizenprijzen stijgen, profiteer je van dubbele winst: huurinkomsten én waardestijging. In vergelijking met sparen behaal je doorgaans een aantrekkelijker rendement.
Hoe gaat de Belastingdienst in 2025 om met een beleggingspand?
De waarde van het beleggingspand telt mee in jouw vermogen. De hypotheek op de woning wordt in mindering gebracht. In 2025 zijn de regels rond vermogensbelasting aangepast, met een iets hogere vrijstelling en een aangepast fictief rendement in box 3.
De kosten voor aanpassingen aan het huis zijn niet fiscaal aftrekbaar, maar verlagen wel je totale vermogen. Let op: de Belastingdienst kijkt naar de waarde van je vermogen op 1 januari van het belastingjaar.
Er kan sprake zijn van meer dan alleen tijdelijke verhuur als je ook diensten aanbiedt die samenhangen met de verhuur. Zoals het verzorgen van ontbijt en het diner of het verstrekken van linnengoed. Een ander voorbeeld is het onderhouden van contact met toeristische instanties. Dan kan de totale huurvergoeding belast zijn als resultaat uit overig werk in box 1.
Investeer wel slim
Niet elk pand in een drukke stad levert automatisch een goed rendement op. Het kiezen van een beleggingspand moet je niet licht opvatten. Let op de locatie en het type woning, maar ook op de koopsom. Zorg voor goed advies voordat je tot aankoop overgaat. Kijk ook naar het bestemmingsplan van de gemeente en de toekomstplannen voor de buurt. Wie weet is een nu populaire locatie over een paar jaar niet meer zo interessant.
Houd rekening met de risico’s
De huizenmarkt kan dalen en verhuren is niet altijd eenvoudig. Spring niet te snel in het diepe, maar laat je goed informeren door meerdere deskundigen voordat je een aankoop doet. Zoek naar de beste financiering, maar ga ook in gesprek met de gemeente en verdiep je in de ontwikkelingen in de buurt. Met de huidige rentestand op zakelijke hypotheken en het groeiende aanbod aan alternatieve financieringen buiten de bank, is er veel mogelijk. Maar het blijft essentieel om goed voorbereid te zijn.
