NHG heeft op 30 oktober 2026 de belangrijkste wijzigingen voor hypotheken in 2027 gepubliceerd. Volgens NHG gelden de nieuwe Voorwaarden en normen voor leningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht. Welke onderdelen verdienen aandacht in uw adviespraktijk?
Volgens NHG moeten geldverstrekkers bij aankoop van een woning met een hoog funderingsrisico rekening houden met de verwachte herstelkosten. Bij risicoklasse D of E in het taxatierapport is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Blijkt hieruit een hoog risico? Dan tellen de geschatte herstelkosten mee bij de beoordeling van de toegestane hypotheeklast.
Ook oudere taxatierapporten verdienen aandacht. Volgens NHG ontbreken daarin soms de geschatte herstelkosten. Bij een hoog funderingsrisico zijn deze kosten nodig voor een financiering onder de nieuwe regels. Controleer bij dossiers rond de jaarwisseling daarom of deze informatie aanwezig is.
Voor verduurzaming beschrijft NHG een nieuw uitgangspunt. Bij aankoop van een woning met energielabel E, F of G bevat de lening vanaf 2027 in beginsel minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen. Dit geldt niet voor appartementsrechten. Past het volledige bedrag niet binnen de leennormen? Dan geldt volgens NHG het lagere, maximaal financierbare bedrag.
Volgens NHG blijft de koper vrij om dit aanvullende bedrag niet te lenen. Die keuze wordt vastgelegd in een verklaring voor het hypotheekdossier. Presenteer het verduurzamingsbudget in uw klantcommunicatie daarom niet als een verplichte extra lening.
NHG beschrijft ook wijzigingen rond inkomen. Vanaf 2027 telt een Wajong-uitkering alleen mee als het inkomen naar verwachting blijft doorlopen. Bij arbeidsinkomen naast deze uitkering telt volgens NHG uitsluitend het deel mee waarmee UWV de uitkering niet verlaagt. Ook dit arbeidsinkomen moet naar verwachting blijven doorlopen.
Voor uitzendkrachten biedt NHG vanaf 2027 een extra route om inkomen te onderbouwen: de Arbeidsmarktscan. Volgens NHG komt deze mogelijkheid naast de Perspectiefverklaring. Dit verdient aandacht bij de voorbereiding van dossiers voor uitzendkrachten.
Dit artikel biedt algemene informatie, geen persoonlijk financieel advies. De toepasselijke voorwaarden en de persoonlijke situatie bepalen de beoordeling.
Bronnen
- www.nhg.nl (nhg.nl)
- www.nhg.nl (nhg.nl)
- Voorwaarden en normen 2027 (nhg.nl)
