Waarom samenwonen invloed heeft op je hypotheek
Als je gaat samenwonen, verandert er meestal iets aan de situatie waarin je hypotheek is afgesloten. Woont je partner bij jou in een huis dat op jouw naam staat, dan blijft de hypotheek in principe ongewijzigd, maar de woonsituatie verandert wel. Trek je samen in een nieuwe woning, dan komt de vraag op wie eigenaar wordt en wie meetekent voor de hypotheek.
Dit is belangrijk omdat de eigendomsverhouding en de hypotheekverplichting niet altijd hetzelfde zijn. Je kunt samen een huis bewonen zonder dat je partner mede-eigenaar is, of juist wel mede-eigenaar zijn zonder dat diegene meebetaalt aan de hypotheek. Deze verschillen kunnen later tot onduidelijkheid leiden, bijvoorbeeld bij een verhuizing, een verbouwing of als de relatie eindigt.
Ook als er geen directe wijziging nodig is, is het slim om je voorwaarden nog eens goed te bekijken.
Welke wijzigingen kunnen nodig zijn
Wil je partner mede-eigenaar worden van de woning, dan betekent dit vaak dat de hypotheek moet worden aangepast. De geldverstrekker moet dan opnieuw beoordelen of de hypotheek past bij de nieuwe situatie, waarbij ook het inkomen van je partner een rol kan spelen. Dit gebeurt via een officiële wijziging van de hypotheekovereenkomst, waarbij beide namen op de akte komen te staan.
Een andere mogelijkheid is dat je partner geen mede-eigenaar wordt, maar wel meebetaalt aan de woonlasten. In dat geval is het verstandig om afspraken hierover schriftelijk vast te leggen, bijvoorbeeld in een samenlevingscontract. Dit staat los van de hypotheekovereenkomst zelf, maar kan wel duidelijkheid geven over wie waarvoor verantwoordelijk is.
Verder kan het zijn dat je door het samenwonen recht hebt op andere voorwaarden, bijvoorbeeld als jullie gezamenlijk een hogere hypotheek willen aanvragen voor een nieuwe woning. Ook dan wordt gekeken naar beide inkomens en de gewenste eigendomsverhouding. Het is goed om te weten dat elke wijziging in de eigendomssituatie meestal via de notaris loopt, terwijl de aanpassing van de hypotheek zelf via de geldverstrekker gaat.
Zorg dat alles goed op papier staat
Samenwonen is een fijne stap, maar het is prettig als de praktische kant klopt. Door op tijd te kijken naar je hypotheekvoorwaarden en de eigendomsverhoudingen, voorkom je verrassingen. Zo weet je precies waar je aan toe bent, nu en in de toekomst.
Twijfel je of jouw hypotheek moet worden aangepast bij het samenwonen, of wil je gewoon weten wat de mogelijkheden zijn? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee en helpen je de juiste keuzes te maken voor jouw situatie.
