Wat geldverstrekkers echt willen weten
Geldverstrekkers stellen eigenlijk één centrale vraag: kun je de maandlasten nu én straks betalen? Het soort contract is daarbij minder bepalend dan je denkt. Ze kijken naar je huidige inkomen, je inkomensverleden over de afgelopen drie kalenderjaren en de verwachting voor jouw arbeidsmarktperspectief. Iemand met een stabiele arbeidshistorie en goede vooruitzichten staat er vaak beter voor dan zijn contractvorm doet vermoeden.
Hoe je inkomen wordt berekend
Zonder extra verklaringen hanteren geldverstrekkers een voorzichtige rekenmethode. Ze berekenen het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren, waarbij het inkomen van het laatste jaar als maximum geldt. Verdiende je in het laatste jaar minder dan het gemiddelde, dan telt alleen dat lagere bedrag. Schommelde je inkomen de afgelopen jaren, dan kan dat je maximale hypotheek drukken.
De verklaringen die jouw aanvraag versterken
Hier zit de ruimte. Een werkgeversverklaring is een standaarddocument waarop je werkgever je functie, contractvorm en inkomen bevestigt. De werkgeversverklaring bevat een vaste rubriek voor de intentieverklaring: een onderdeel waarin je werkgever aangeeft het voornemen te hebben jouw tijdelijke contract na afloop om te zetten in een vast dienstverband. Met die ingevulde rubriek mogen geldverstrekkers jouw inkomen behandelen alsof je al een vast contract hebt. Dat maakt een flink verschil.
UWV-verzekeringsbericht als extra bewijs
Werk je al een tijdje en heb je meerdere contracten achter de rug? Dan helpt een UWV-verzekeringsbericht. Dat document toont je loongegevens over meerdere jaren en geeft geldverstrekkers inzicht in de continuïteit van je inkomen. Je kunt het eenvoudig downloaden via Mijn UWV.
Flexwerk en uitzendwerk: een eigen aanpak
Voor uitzendkrachten bestaat ook een perspectiefverklaring, waarmee de arbeidsmarktpositie van de uitzendkracht wordt onderbouwd. Deze verklaring mag worden afgegeven door een uitzendbureau dat is opgenomen in het register van de Stichting Perspectiefverklaring. Is het uitzendbureau niet geregistreerd, dan kan het een Externe Perspectief Taxateur inschakelen. Die taxateur staat in een apart Register Externe Perspectief Taxateurs en geeft de verklaring samen met het uitzendbureau af.
NHG, de Nationale Hypotheek Garantie, sluit mensen zonder vast contract niet uit. Zolang je aan de algemene voorwaarden voldoet, is ook die route open.
Ga het gesprek aan
De grootste valkuil is afhaken voordat je ook maar één gesprek hebt gevoerd. Veel starters met een tijdelijk contract denken dat ze kansloos zijn en stellen hun koopplannen uit. Terwijl een hypotheekadviseur in één gesprek al kan inschatten wat er in jouw situatie mogelijk is. Jouw contract is een startpunt, geen eindoordeel.
